Das Jahr 2024 neigt sich dem Ende zu, und die Branche richtet den Blick auf das neue Jahr. Was erwarten Gewerbeimmobilienberater für 2025? Welches sind ihre grössten Herausforderungen, insbesondere im Industrie- und Büromarkt? Und welche Trends werden ihrer Meinung nach ihren Markt prägen?
Um diese Fragen zu beantworten, hat Bisnow mit Mitgliedern von CORFAC International gesprochen, einem globalen Netzwerk unabhängiger Gewerbeimmobilienfirmen. Diese Fachleute sind rund um den Globus tätig, von der Schweiz bis Dubai, und geben Einblick in die Lage der Märkte in ihrer jeweiligen Region.
Colin Mackenzie, Gründer von MC2/CORFAC International in Schottland, erklärte, in Schottland seien nur wenige neue Industrieliegenschaften entstanden. Dadurch sei das Angebot in den wichtigen Distributionszonen entlang des Autobahnnetzes knapp geworden. Gefragt seien insbesondere Last-Mile-Distributionszentren und grössere Rechenzentren.
Zum schottischen Büromarkt sagte er, dass Homeoffice-Regelungen die Nachfrage zwar weiterhin dämpfen, Unternehmen jedoch wieder vermehrt Interesse an hochwertigen Büroflächen zeigen.
«Das knappe Angebot an erstklassigen Flächen eröffnet die Chance, sanierte Büros an starken Lagen auf den Markt zu bringen», sagte er. «Die Mieten steigen bereits und spiegeln die höheren Baukosten, die Qualität und das knappe Angebot an den besten Flächen wider.»
Daniel Shindleman, Präsident von Bridgemer Ltd./CORFAC International, Schweiz, und Präsident von CORFAC International für 2025, erklärte, dass erstklassige Liegenschaften in seinem Markt zwar eine Prämie erzielen, das übrige Angebot jedoch sowohl mit Nachfrage- als auch mit Angebotsproblemen zu kämpfen habe.
«Die unterdurchschnittliche Kapazitätsauslastung in der Industrie sowie die schwierige wirtschaftliche Lage in den Exportzielländern haben die Nachfrage nach Industrieflächen gebremst», sagte er. «Zinssenkungen haben in einigen Sektoren geholfen, doch die exportorientierten Branchen brauchen eine stärkere Nachfrage nach ihren Produkten, um ihre Flächen auszubauen.»
Der Büromarkt befinde sich weiterhin in einer Phase der Preisfindung, sagte er. Doch es gebe einen deutlichen Lichtblick: «Immer mehr Unternehmen verlangen Präsenz im Büro, um eine starke Unternehmenskultur und eine bessere Zusammenarbeit zu fördern. Dadurch sehen wir, dass die Nachfrage anzieht», sagte er. «Nach einer Phase mit wenigen Baustarts für Büros kommen neue Projekte tatsächlich wieder voran.»
Mit Blick nach vorn werde die Schweiz dank eines wachsenden Markts und der starken Unterstützung für internationale Investitionen an einem stabilen Standort auch künftig ein attraktives Ziel für Investoren aus aller Welt bleiben, sagte Shindleman.
Francisco Navarro, CEO von CDL/CORFAC International, Costa Rica, erklärte, dass Costa Rica und Chile von einem wettbewerbsfähigen Industrieumfeld profitieren. Gründe dafür seien das Nearshoring, bei dem Unternehmen einen Teil ihrer Produktion an Drittfirmen im Ausland auslagern, sowie die nationale Ausrichtung auf Industriezweige wie die Life Sciences.
«Chile weist eine allgemeine Leerstandsquote im Industriemarkt von 5 % auf, wobei im Norden und Osten von Santiago keine Flächen verfügbar sind», sagte er. «Wegen des knappen Angebots in diesen Regionen befinden sich derzeit über 5,4 Mio. Quadratfuss (rund 500’000 m²) im Bau, weitere 13,3 Mio. Quadratfuss (rund 1,2 Mio. m²) sind geplant.»
Der Büromarkt erhole sich sowohl in Chile als auch in Costa Rica, da immer mehr Unternehmen ihre Mitarbeitenden an mehreren Tagen pro Woche ins Büro holen, sagte er. «Die meisten internationalen Konzerne in Costa Rica, etwa Amazon, Procter & Gamble, Citi und 3M, um nur einige zu nennen, sind von zwei Bürotagen pro Monat auf ein bis zwei Bürotage pro Woche übergegangen», sagte er.
Marina Kukharenko, CPM, Direktorin von Bright Rich/CORFAC International, Dubai, erklärte, dass auf dem Büromarkt in Dubai ein deutliches Ungleichgewicht zwischen Nachfrage und Angebot bestehe.
«Ende des dritten Quartals 2024 lag der durchschnittliche Leerstand im Markt für hochwertige Büroflächen bei lediglich 7,1 %», sagte sie. «Die Knappheit ist auf den starken Zustrom internationaler Unternehmen zurückzuführen, die in Dubai Büros eröffnen. Die wachsende Nachfrage nach hochwertigen Büros, kombiniert mit einem begrenzten Angebot und steigenden Mieten, hat günstige Bedingungen für eine weitere Expansion geschaffen.»
Im Industriemarkt sei die spekulative Vermietung von Lagerhallen begrenzt, sagte sie. Nutzer von Lagerflächen würden in der Regel direkt mit staatlichen Stellen verhandeln, ohne Vermittler einzubeziehen.
Als weitere Herausforderungen nannte sie das Fehlen von privatem Grundeigentum, das den Wettbewerb behindert und die Branche vor Schwierigkeiten stellt, sowie die Tatsache, dass im benachbarten Saudi-Arabien viele grosse Distributionszentren entstehen, was Angebot und Nachfrage in Dubai beeinflusst.
Trotz dieser Herausforderungen könnte sich die Entwicklung des Markts in Dubai 2025 beschleunigen, sagte Kukharenko. Treiber seien neue Büro- und Lagerprojekte sowie neue Marktteilnehmer auf Vermittler- und Entwicklerseite.
Die globalen Gewerbeimmobilienmärkte mögen 2025 mit deutlichem Gegenwind konfrontiert sein, doch diese Einschätzungen zeigen, dass sich Lichtblicke abzeichnen, insbesondere für den angeschlagenen Büromarkt. Je mehr Unternehmen ihre Mitarbeitenden ins Büro zurückholen, desto stärker dürfte die Nachfrage nach erstklassigen Flächen weiter steigen.
Ursprünglich veröffentlicht auf Bisnow | 18.12.2024 | Verfasst von: Julia Troy
Mittels KI aus dem englischen Original übersetzt. Artikel verfügbar unter: https://tinyurl.com/2tkp6uru